注目されつつある古民家ライフ

古民家は、様々なアイディアに富んでいます。
現代日本の住宅にも活かすことができるアイディアがたくさんあります。
それを学ぶことは、現代の住宅を作る上でも、大いに役に立つことになります。

■「松阪商人の館」はアイディアの宝庫

特に「松阪商人の館」と呼ばれる古民家は、アイディアの宝庫です。
三重県松坂市にあり、豪商小津清左衛門の邸宅です。

17世紀から18世紀にかけて作られたと言われています。
広大な敷地に木造二階建ての母屋と内藏、前蔵、井戸屋形、厠棟などが建てられています。

この松阪商人の館は、現在では小津家の資料館として一般公開されています。
当時の給金などについての書付などもあり、江戸時代の暮らしを知るには格好の資料がたくさんあります。

豪商の邸宅ですから、まず情緒があるのはもちろんです。
近隣には三井財閥の礎を築いた三井高利の生家もあり、歴史的価値がある地域です。

■松阪商人の館のアイディアとは?

さて松阪商人の館には、現代の住宅にも取り入れられることになっているアイディアがたくさんあります。
まずは階段下の「収納」です。

松阪商人の館では、階段が引き出しと引き戸の付いた収納になっています。
それによって、階段下のデッドスペースを活かすことになっているわけですね。

収納は十分な大きさがありますから、この階段がある部屋には、他に収納はありません。
大きなスペースの節約になっているというわけですね。

また松阪商人の館では、「天窓」も大きな特徴になっています。
天窓は台所にありますから、換気と採光の両方を目的としていたと考えられます。

天窓は、現代の住宅では流行ともなっている構造です。
しかしそれが、江戸時代からあったことは、改めて驚かされますね。

■古民家の工夫

古民家をよく見ていくと、現代の住宅には失われてしまった様々な工夫が見られます。
これを現代の住宅の取り入れることにより、もっと暮らしやすい住宅が出来るのではないでしょうか。

■通風についてのアイディア

日本は高温多湿の土地柄ですから、涼しく暮らすためには「通風」は大切でした。
ですから古民家には、通風についての工夫が随所に見られます。

たとえば庭に面した廊下の戸の上などには「ルーバー」が設置されてい明日。
スライドさせることで通風量を調整でいるようになっています。

このルーバーを開ければ、夏は風が通って涼しくなります。
また冬はこれを閉じておけば、暖かく暮らすことができます。

また床の間などにも、横に扉があり、隣の部屋とつながるようになっていることがあります。
扉は背が低く、人間が通れる高さはありません。
おそらくこれも、通風のためのものだったと考えられます。

日本家屋では、建物の中央にも部屋があります。
ここにもきちんと風を通すため、工夫がされているということなんですね。

木造家屋は、湿気が多いと腐りやすいという性質があります。
これを長持ちさせるためには、通風を確保することが非常に大切だったわけですね。

■格子も通風と採光を確保するための工夫

古民家の表通りに面した部屋には、「格子」が設置されていることが少なくありません。
これもプライバシーを確保しながら、通風と最高を確保するための工夫でした。

表通りに面した部屋は、外から見えないようになっていなければなりません。
しかし閉めきってしまっては、風も光も通りません。

そこで格子が登場するというわけです。
格子を利用することにより、外からのプライバシーと通風、採光を全て確保することができます。

さらに格子は、デザイン面でも優れているといえると思います。
現代の住宅にも採用したい工夫だといえるのではないでしょうか。

土地があるからできる楽しみ方

庭は、あっても意外に活用されないことが多いのではにでしょうか。
物干し場と子供の遊び場くらいにしか使われていないことも多いと思います。

最近では家庭菜園やガーデニングも人気です。
確かに庭の使い方として、これらはうってつけではあります。

ただ庭は、もう少しちがった活用方法もあります。
「くつろぎの場」としての利用です。

  • 読書や昼寝をする
  • 家族や知人とパーティーをする
  • 家族で食事をする

などのことが庭でできるようになると、世界ももっと広がりますね。

■庭をくつろぎの場として活用するためのおすすめグッズ

庭を活用するためにオススメのグッズとして、まず上げられるのは、
「ウッドデッキ」
です。
ウッドデッキは庭に張り出した木製のデッキで、リビングやダイニングとデッキをつなげれば、室内空間の延長となります。

最近のウッドデッキは、バリエーションが豊富になっています。
天然素材も人工木材もありますから、庭の広さや形にあわせ、設置することができます。

次にオススメなのは、
「屋根付きテラス」
です。
屋根付きテラスは、雨も日でも庭を利用することができます。

洗濯物を干すこともできますし、自転車を濡れずに置くことも可能です。

また
「ガーデンルーム」
もオススメです。
夏はオープンデッキになりますし、冬はサンルームになります。
夏は涼しく、冬は暖かく、観葉植物を育てたり、くつろぎの場として活用したりすることができるようになりますね。

またその他に、「ガーデンライト」や「ガーデンテーブル&チェア」などもオススメです。

■サービスヤードを上手に活用する

サービスヤードの使い勝手がいいことは大切です。
使い勝手が悪いと、

  • 収集日までゴミを置いておく場所がない
  • 泥付き野菜を収納する場所がない
  • プランターや園芸グッズを置く場所がない
  • 車の予備タイヤを置く場所がない
  • 三輪車が出しっぱなしになる

などのことが起きがちです。

■サービスヤードは実は便利に使える場所

サービスヤードは、ゴミの一時収納や屋外用品の収納、洗濯、物干しのための場所などのために使われる屋外スペースです。
勝手口やキッチンなどの近くに設けられることが多いと思います。

でもこのサービスヤードが、ただ雑然としてしまっていると、当然使い勝手は良くありません。
家を設計する時点で、サービスヤードのプランニングもきちんとすると、家事の効率もアップすると思います。

■動線を考えてスペースを確保しよう

サービスヤードをプランニングするには、まず動線をきちんと考えることが重要です。
門やカーポートから、勝手口やキッチンまでの動線を、きちんと配慮するようにしましょう。

またもちろん、裏方スペースですから、周囲から直接見えないよう、配慮することも必要です。
樹木を植えたり、パーテーションを設けることもオススメです。

またサービスヤードに何を置くかも、あらかじめ考えておきましょう。
園芸や日曜大工をするのなら、それなりのスペースがなければなりません。
また洗濯物を干すなら、日当たりや風通しも必要となってきます。

新築好きの日本人とリノベーション

日本人は、新築好きで知られています。
日本人のなんと80%は、初めて購入する住宅で新築を選んでいます。

でもマンションについては、これから新築は減り、中古マンションのストックが増えていくことは確実です。
リノベーションが今注目されているのは、そのような事情にもよるわけなんですね。

■日本人は新築好き

日本人は新築好きで知られています。
日本人の80%が、初めての住宅購入で新築住宅を選んでいます。

アンケート結果によるとその理由は、
「他人が使ったバスタブはキッチンは気持ちが悪い」
「見た目が汚い」
などの、「気持ちが悪い」という気分的な問題が、まず大きな割合を占めています。

また中古マンションの性能に対する不安もあるようです。
耐震性などについて、本当に大丈夫なのか、不安であるというわけです。

ただこれも、耐震性に本当に問題があるのか、実際に調べている人は少数派です。
「実際に耐震性が劣るから」ではなく、「劣るのではないかと不安だから」、新築マンションを選ぶというわけなんですね。

■リノベーションは今後大きく伸びていく可能性アリ

さて新築好きの日本人ではありますが、現在住宅の建築は、ほぼ飽和していると考えられています。
新築の物件がこれからたくさん建つことは考えにくく、逆に中古の物件が、ストックされていくことになります。

耐震性についても、1981年の新耐震基準以降に建築されていれば、ほぼ問題無いと考えることができます。
そのような状況の中、リノベーションは、これから多く伸びていく可能性があります。

これまで「中古マンションに住む」ということの意味は、基本的にはそのマンションにそのまま住むことを意味したと思います。
ただリノベーションは、内部を全く改修してしまうわけですから、前の人が使った「汚さ」などは、完全に一掃されてしまいます。

そう考えると、日本人がこれまで持っていた、中古マンションに対する問題点はなくなってしまうとも言えるわけです。

リノベーションは、これからますます盛んになっていくのではないでしょうか。

■リノベーションをするなら

住宅の購入には資金計画が大事であることは言うまでもありません。
これはリノベーションをする場合にも、同じように言えることです。

さらにリノベーションをする場合には、独自の様々な性質があります。
これらをよく理解して、綿密に資金計画を立てる必要があります。

■まずは総予算を考えよう

これはリノベーションを行う場合にも、普通に物件を購入する場合にも同じように言えることですが、まずは「総予算」を知る必要があります。
自己資金と融資限度額を確認することは大切ですね。

ただ融資限度額一杯にローンを借りてしまうと、返済が大変になる場合があると思います。
ですから自分が毎月いくらを返済できるか考え、そこからす予算を決めていくことも大切です。

■費用をどのように振り分けるか

さて総予算が決まったら、それをどのように振り分けるかを考えなくてはいけません。
物件を購入すると、まず物件の費用がかかりますし、諸費用も自動的にかかってくることになります。

リノベーションを行う際には、この他にリノベーション費用がかかってくるというわけです。
ですからリノベーションを行う場合には、この予算の振り分けを慎重に行う必要が出てきます。

リノベーションの費用は、「どの程度やるか」によって、費用が大きく変わってきます。
たとえば中古マンションの古い内装や設備をすべて取り払い、全く新しくしようと思ったら、1千万円くらいがかかってくると思います。

ですから物件購入の段階から、きちんとリノベーションの専門家に相談し、費用の振り分けを間違えないようにしないといけないわけですね。

マンションを購入すると、ローンの返済以外に管理費や修繕積立金などの共益費がかかってくることになります。
これもバカにならない支払いとなりますので、資金計画にはこのことも、きちんと織り込んで考えるようにしましょう。

二世帯住宅には落とし穴も

近年では大都市圏では地価の高騰が目立ちます。
一般サラリーマンが大都市圏で住宅を購入するのは難しくなりつつあると思います。

そこで住宅資金を親から借り入れたり、さらに親と共有、二世帯同居をする例も増えています。

ただこれは、事前によく考えないと、トラブルになりやすいので注意が必要です。

■相続の時のことを考えないといけない

たとえば兄弟が何人かいるとします。
そのうち一人が、親と住宅を共有し2世帯同居する場合を考えます。

親が健在のうちは、孫も含めて3世帯が、楽しく暮らせることになるでしょう。
ただ親が亡くなった時、問題が起こることがあります。

法定相続どおりに相続を行えば、親の持ち分は兄弟が分配することになります。
一人が住んでいたにもかかわらず、多くの兄弟の共有になってしまうというわけです。

ですから相続争いになってしまうと、住んでいた家を明け渡さなければならないことも考えられます。
これは何としても、避けたい事態です。

■財産の全体をきちんと把握しておく必要

トラブルを避けるためには、親の財産の全体を、きちんと把握する必要があります。
他の兄弟への分配を考えて、親から出資してもらう額を決めないといけません。

他の兄弟に分配しても、家は自分に分配されるよう、事前に調整しておく必要があります。

ただこれも、難しいのは事実です。
遺産相続は、時価で行うのが基本です。
ですから例えば、家が値上がりしてしまった場合、計画が狂う可能性があります。

ですから事前にきちんと兄弟が話し合っておく必要があるでしょう。
兄弟がお互い、理解し合い、譲り合うことが大切です。

■二世帯住宅に住むなら

住宅の設計には資金から購入時期、構造、インテリアなど、様々なことを検討しなければなりません。
しかし二世帯住宅の場合には、とりわけ「間取り」が重要になってくるのではないでしょうか。

家は一度建ててしまうと、そう簡単に変更することはできないものです。
親世帯と子世帯の両方が、どちらもできる限り満足できるような間取りを、時間をかけて、考えて行きたいものですね。

■距離感に応じた間取りを考える必要がある

二世帯住宅では、親世帯と子世帯の距離感に応じた間取りを考えることが大切です。
間取りを考えるにあたっては、どうしても敷地の制約など、物理的な側面から考えがちなのですが、距離感を考慮しないで二世帯住宅の間取りを考えてしまうと、どうしても不満が残ることになりがちです。

たとえば親世帯と子世帯の距離が近く、「和気あいあい」とした交流を望むのならば、共有スペースの多いプランがオススメとなります。
逆にそれぞれの世帯の独立性を重んじるのならば、分離度の高いプランがいいということになるでしょう。

さらに、「現在の距離感」だけでなく、「将来の距離」にも配慮することが必要になっています。
子世帯に子供ができれば、親世帯のサポートが必要になると思います。
また親世帯が高齢化すれば、子世帯がサポートしなければいけないかもしれません。

また子世帯が、息子夫婦なのか、娘夫婦なのかによっても、交流のスタイルは大きく変わってくることになると思います。

■最も一般的なのは「完全独立型内部通路あり」

二世帯住宅の中で最も一般的で、多くの場合に適するといえるプランは、
「完全独立型内部通路あり」
です。
これは親世帯と子世帯の様々な距離感に適応することができ、さらに将来における距離感の変化にも対応が可能です。

両世帯は1階と2階で、玄関やキッチン、ダイニング、リビング、バスルームなどをそれぞれ別々に持ち、基本的に独立した生活が営めるようになっています。
ここに内部通路が設置され、それがこのプランのポイントとなります。

内部通路は玄関ホールに設置されています。
この通路を通して両世帯が行き来できるようになっているため、お互いの世帯の距離感に応じた、適度な交流ができるようになっています。

法定相続分がトラブルになることも

国の法律に従え形になればトラブルは起きないと思っている人は多いようです。
しかし遺産相続で裁判になるケースも多いのです。
実際のところ法定相続分からもトラブルに発展する場合があります。
たとえば、お父さんが亡くなったとして、自宅の評価額が3000万円だったとしましょう。

さらにお父さんは現金600万円の貯金を残していたとします。
この場合、財産を受け取るのは当然のことながら「法定相続人」となります。
一般的な解釈でいえば、妻とその子供が財産を受け取ることができます。

これだったら普通に請求すれば問題がないと思ってしまうものです。
しかし、法律に定められている法定相続分にも関わらず、トラブルになってしまうことがあります。
それは法定相続分というものには決まりが存在しているからです。

その決まりとは、“配偶者は2分の1の財産を受け取り、子供は残った財産を2分の1ずつ受け取る権利”です。
これを理解しておかないと、兄弟間や親子関係に亀裂が入ってしまうことも・・・。
よく見られるケースなので十分に理解しておくことが大切になります。

■この場合、具体的にどういった分配になるか?

では、この場合法定相続分がどういった分配になるか見ていきましょう。
まず、配偶者は財産の2分の1をもらうことができるわけですから、
妻は1800万円分を相続する権利を与えられることになります。

そして、仮にこの家族に子供が2人いたとしたら、それぞれ900万円分相続することになります。
これは法律によって決められているものですし、権利なので仕方がないことです。
トラブルにならないためには、しっかりと法定相続分について家族が理解しているかどうかです。

理解がないためにトラブルに発展してしまうケースは多いので注意したいところ。
もっとも自然に自宅の相続になったら、それぞれがじっくり調べるのがいいですね。
ただし、遺産が少ない場合はまたトラブルが発生する可能性があります。

たとえば、遺産が500万円程度だとすると、法定相続分を子供に与えるのが非常に難しくなります。
いずれにしても現金化する必要があるので、自宅だけでなく土地を売却する必要性があります。
金額の問題でトラブルに発展するケースはむしろ多いと思います。

■相続対策として養子縁組をしたはずが後のトラブルに

相続問題が発生する件数は年々多くなっていることがわかっています。
特に夫婦関係のこじれによって、相続問題がややこしくなっているようです。
近年では離婚や再婚が増えているため、家族関係が不透明になっています。

より複雑化した夫婦関係になってしまえば、当然ですが相続はかんたんにはできません。
難しくなるばかりでなく、トラブルになりやすいだけです。
そこで多くの人が相続対策として「養子縁組」をするはずです。

確かに養子縁組をすることはとても大切なポイントだと思います。
しかし、養子縁組が後のトラブルにつながってしまうことも考えられます。
では、何が原因でトラブルになってしまうのでしょうか?

 

■しっかりと養子縁組がされているか?

養子縁組がしっかりとされているかどうかが重要なポイントです。
かんたんな口約束程度でははっきり言って難しいと思います。
「ああ、そんな話もあったね」で済まされたら、相続することはできません。

縁組がされているかどうかをしっかりとチェックしておくことはとても大切です。
ですので、養子縁組は生きているうちに他の相続人に了承してもらうことが最低条件にあるはずです。
いずれにしても、慎重な配慮を持って進めないと後に困ると思います。

心から確信が持てる状態にしておくことが大切です。
不明な点があったらチェックする習慣をつけたほうがいいかもしれません。